Предварительный договор

«Не буду подписывать предварительный оговор» — главная ошибка как со стороны продавца, так со стороны покупателя.

Такие «нехочухи» встречаются достаточно часто в моей практике и причина может быть как банальная лень, так и желание с любой стороны скрыть какие-то нюансы со сделкой.

Давайте вместе разберемся: «А нужен ли он вообще этот предварительный договор? И что это за «зверь» такой?

Мой ответ будет категоричным и однозначным — «Да».

Договоренности не отраженные на бумаге и не скрепленные подписями обеих сторон имеют точно такой же вес как болтовня бабушек у подъезда.

Подготовка документов для подачи на гос. регистрацию может оказаться достаточно затяжным процессом и за это время произойти может всё что угодно:

нашёлся покупатель, который предложил больше;
образовался родственник или знакомый, который за такую цену и сам не прочь был бы купить;
у покупателя резко изменилось материальное положение и банк не готов будет его прокредитовать;
какой-то знакомый покупателя «чувствует», что цена высокая и т.д.

Вы тратите деньги, эмоции, а самое главное время и срыв сделки лишает вас как минимум одного из этим параметров, а может и всех сразу, так почему бы не получить за них компенсацию, в случае неблагоприятного стечения обстоятельств.

Теперь разберем более подробно что должен содержать предварительный договор:

ФИО и паспортные данные каждой из сторон + адрес регистрации;
максимально подробное описание предмета сделки, а именно объекта недвижимости (квартиры);
основание возникновения права собственности на объект недвижимости, с указанием регистрационной записи о праве собственности;
цена договора (стоимость объекта недвижимости);
порядок расчетов (в каком качестве передается денежная сумма по предварительному договору, аванс или задаток). А именно в какие сроки передаются деньги и источник финансирования (наличные, ипотека, сертификат и т.д.);
сроки выхода на сделку — до какой даты необходимо подписать основной договор;
порядок снятия прописанных лиц с регистрационного учета;
обязательство продавца по вопросу гашения задолженности за коммунальные платежи и сроки исполнения;
гарантии от продавца об отсутствии причин утраты права собственности, а так же ущемления права пользования объектом у покупателя, после покупки;
перечень документов необходимых для совершения сделки;
перечень имущества, которое остается в квартире при покупке.

Не стесняйтесь быть излишне дотошными, ведь чем полнее вы опишете всё сейчас, тем меньше будет проблем в будущем.

И только в тот момент, когда для вас все будет однозначно и понятно, тогда подписывайте договор со спокойной душой.

Всем удачных сделок. Работайте с профессионалами.

05 июля / 2020

Автор: Сурков Максим
Фотография: Unspalsh

По всем вопросам свяжитесь с нами любым удобным способом:

E-mail: an2x2@yandex.ru
Телефон: +7 999 177 3736
Соцсети: Telegram | WhatsApp | Instagram