Как продать квартиру если применен — «материнский капитал»
Для начала не много теории. Материнский капитал мог быть применен:
В первом случае всё достаточно прозаично. При условии, что вам попался хороший специалист и вы грамотно выделили доли детям. В остальных случаях могут возникнуть сложности.
- в качестве части оплаты стоимости квартиры;
- в качестве первоначального взноса;
- сего помощью осуществляли гашение ипотечного кредита.
В первом случае всё достаточно прозаично. При условии, что вам попался хороший специалист и вы грамотно выделили доли детям. В остальных случаях могут возникнуть сложности.
Любой кредит – это долг перед банком.
Значит он должен быть погашен. Хоть и встречаются индивидуальные случаи, когда банк позволяет наделить детей собственностью. Но в большинстве своем банки, очень плохо относятся к наличию детских долей.
Значит выход у вас один — погасить ипотеку (снять обременение). Это значит — аннулировать регистрационную запись об ипотеке. И только потом обращаться к нотариусу для составления соглашению об определении долей детям.
Значит он должен быть погашен. Хоть и встречаются индивидуальные случаи, когда банк позволяет наделить детей собственностью. Но в большинстве своем банки, очень плохо относятся к наличию детских долей.
Значит выход у вас один — погасить ипотеку (снять обременение). Это значит — аннулировать регистрационную запись об ипотеке. И только потом обращаться к нотариусу для составления соглашению об определении долей детям.
Почему именно нотариус?
Данный способ не единственно возможный, но является наиболее грамотным с юридической точки зрения.
Можно конечно же сделать «дарение». Такое решение тоже имеет право на жизнь, но имеет определенные трудности. При оформлении общей совместной собственности супругов, если она не была заявлена в основном договоре купли—продажи.
Регистрируем соглашение или договор дарения и уже получаем выписки из ЕГРН на всех участников.
Данный способ не единственно возможный, но является наиболее грамотным с юридической точки зрения.
Можно конечно же сделать «дарение». Такое решение тоже имеет право на жизнь, но имеет определенные трудности. При оформлении общей совместной собственности супругов, если она не была заявлена в основном договоре купли—продажи.
Регистрируем соглашение или договор дарения и уже получаем выписки из ЕГРН на всех участников.
Рассчитывайте размер доли ребенка
Исходя из суммы его участия в покупке. Если ситуация стандартна и семья из 4 человек (мама, папа и двое детишек), то участие каждого в покупке будет равно 120 950 рублей (483,800/4). Не нужно выделять в квартире за несколько миллионов огромных долей детям — в будущем возможны неприятные нюансы.
Исходя из суммы его участия в покупке. Если ситуация стандартна и семья из 4 человек (мама, папа и двое детишек), то участие каждого в покупке будет равно 120 950 рублей (483,800/4). Не нужно выделять в квартире за несколько миллионов огромных долей детям — в будущем возможны неприятные нюансы.
Опека и попечительство
Нужно подать документы в отдел «опеки и попечительства», своего района, для получения предварительного разрешения на продажу детских долей. Это ускорит получение самого разрешения в будущем.
Самый непростой в исполнении и трудоемкий этап сделки — это поиск покупателя на свою квартиру и параллельный поиск квартиры для покупки.
Покупаемая квартира не только должна соответствовать требованиям «опеки», но и сами параметры сделки должны быть выполнимы, с учетом вашей продажи.
Нужно подать документы в отдел «опеки и попечительства», своего района, для получения предварительного разрешения на продажу детских долей. Это ускорит получение самого разрешения в будущем.
Самый непростой в исполнении и трудоемкий этап сделки — это поиск покупателя на свою квартиру и параллельный поиск квартиры для покупки.
Покупаемая квартира не только должна соответствовать требованиям «опеки», но и сами параметры сделки должны быть выполнимы, с учетом вашей продажи.
Финиш
Заключаем предварительные договоры и на покупку и на продажу. В покупаемом объекте, лучше сразу обозначить будущие доли всех членов семьи, чтобы у «опеки» было меньше вопросов.
Уточните, как и кто, оплачивает нотариальные расходы по сделке, т.к. сделки с отчуждением детских долей, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Всем удачных сделок. Работайте с профессионалами.
Заключаем предварительные договоры и на покупку и на продажу. В покупаемом объекте, лучше сразу обозначить будущие доли всех членов семьи, чтобы у «опеки» было меньше вопросов.
Уточните, как и кто, оплачивает нотариальные расходы по сделке, т.к. сделки с отчуждением детских долей, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Всем удачных сделок. Работайте с профессионалами.
09 сентября / 2020
Автор: Сурков Максим
Фотография: Unspalsh
Фотография: Unspalsh
По всем вопросам свяжитесь с нами любым удобным способом:
E-mail: an2x2@yandex.ru
Телефон: +7 999 177 3736
Соцсети: Telegram | WhatsApp | Instagram
E-mail: an2x2@yandex.ru
Телефон: +7 999 177 3736
Соцсети: Telegram | WhatsApp | Instagram
